Apartamentele pot costa cu 10% mai puţin dacă sunt cumpărate cu ajutorul unei agenţii imobiliare decât dacă sunt contractate direct de la proprietar, potrivit analizei portofoliului de oferte ale portalului imobiliar www.TopEstate.ro.

  De exemplu, făcând o medie a ofertelor de garsoniere în Braşov, cumpărătorul le găseşte la agenţiile imobiliare cu un preţ mediu de 37.000, în timp ce particularii le vând cu 41.000 de euro, cu 14% mai mult. Apartamentele cu două camere scoase la vânzare în Bucureşti, sunt vandute de către agenţiile imobiliare cu un preţ mediu de 69.000 de euro, în timp ce particularii adaugă cel puţin 13%, până la un preţ mediu de 78.000 de euro. In Constanţa un apartament cu trei camere este vândut de agenţia imobiliară cu un preţ mediu de 84.000 de euro, în timp ce particularii îl vand cu 92.000 de euro, cu 10% mai mult.

   Valoarea adaugată a serviciilor agenţiilor imobiliare devine evidentă mai ales pe timp de criză, când piaţa este sensibilă la orice fel de semnale iar preţurile evoluează semnificativ de la o lună la alta. La biroul agenţiei clientul beneficiază de o prezentare comparativă ale ofertelor dezvoltatorilor şi ale particularilor. Totodată susţine decizia clientului cu servicii de consultanţă şi asistenţă juridică, prin întocmirea ante-contractelor de vânzare-cumpărare sau programarea preferenţială la notar. In plus, clientul scuteşte timp şi efort financiar, agenţia selectând din multitudinea de oferte existente pe piaţă pe cele corespunzătoare cererii, dintre care clientul selectează numai pe cele care sunt pe gustul lui.

Cunoaşterea pieţei imobiliare este o trăsătură esenţială şi necesară unui vânzător de case

   Clientul trebuie să aibă grijă să îşi aleagă agentul potrivit, pentru că în funcţie de acesta va economisi sau va pierde bani, va alege cu adevărat casa mult visată sau nu. Agentul imobiliar profesionist trebuie să informeze cumpărătorul cu privire la evoluţia pieţei imobiliare şi la tendinţele care se manifestă la un moment dat. Acesta poate sfătui pe client când este cel mai potrivit moment pentru a cumpăra pentru că este foarte bine informat şi poate identifica corect nevoile reale ale cumpărătorului. Dar atenţie, deşi ajută în luarea celei mai bune decizii, nu poate lua decizii în locul clientului. Agentul profesionist are întotdeauna alături pe juristul firmei care oferă de regulă consultanţă juridică gratuită. Acesta din urmă are un rol foarte important în garantarea siguranţei tranzacţiei, verificând înainte de semnarea ante-contractelor toate actele de proprietate în original ale imobilului pus în vanzare.

Agentul imobiliar trebuie ales cu grijă

   Un agent imobiliar de încredere trebuie să fie neaparat un angajat al unei agenţii imobiliare, uşor de identificat, iar agenţia trebuie să aibă un sediu fix, cu firmă la intrare, secretariat, birouri amenajate pentru lucrul cu publicul, săli de negociere pentru discuţii confidenţiale între părţi şi să aiba între angajaţi obligatoriu cel puţin un jurist.
   Este indicat ca atunci când cumpărăatorul ia legatura cu un agent de vânzări al unei agenţii imobiliare, trebuie să stabilească nivelul taxei de vizionare şi dacă va plăti comision la încheierea tranzacţiei. Plata acestor taxe se face numai pe bază de chitanţă şi factură la sediul agenţiei.

   Agenţii care propun colaborare fără contract, neeliberând chitanţă şi factură în schimbul comisionului, înşelând astfel agenţia, nu garantează siguranta tranzacţiei şi nici seriozitatea celeilalte părţi, în cele mai multe cazuri tranzacţia nu va fi dusă la bun sfârşit de către agentul respectiv, el nemaiputând să rezolve problema în siguranţă, rapid şi profesional.

Trei motive pentru care să apelezi la o agenţie imobiliară

1. Economisirea de timp, bani şi cunoaşterea tuturor disponibilităţilor la un moment dat oferă clientului un avantaj major. Agenţia imobiliară are o bază de date bogată de apartamente noi şi vechi, astfel clientul economiseşte timp şi bani decât dacă ar fi căutat singur ofertele, ar fi căutat informaţii despre dezvoltator, constructor, date tehnice despre construcţie, planuri, preţuri, modalităţi de plată. Agenţia îi oferă numai acele oferte compatibile cu aşteptările.

2. Agentul imobiliar cunoaşte foarte bine piaţa de apartamente noi şi astfel poate face previziuni corecte pe termen scurt în legatură cu evoluţia preţurilor, perspectivele de dezvoltare ale zonelor, oportunitatea de a cumpara la un moment dat.

3. Agenţia oferă sfaturi şi informaţii preţioase clientului cu privire la avantajele referitoare la o anumită ofertă faţă de cealaltă, cum ar fi raportul cost/suprafaţă, modul de împărţire al apartamentelor, materialele de construcţie, poziţia faţă de punctele cardinale, mijloace de transport în comun, seriozitatea investitorului şi a constructorului, nivelul costurilor ulterioare achiziţiei apartamentului, costurile de întreţinere, administrarea spaţiilor comune.

Drepturile de proprietate intelectuală asupra acestui material aparţin integral portalului imobiliar profesionist TopEstate.ro. Articolul poate fi preluat public, fără a fi modificat, cu condiţia să fie însoţit de textul "sursa: TopEstate.ro - portalul profesionist imobiliar" şi link către www.topestate.ro.

Scris de Biroul de Presa la data de 18-08-2009 16:51:45

Vizualizari 978 ori; citit de 894 ori