www.TopEstate.ro

   Anul acesta, într-un context dominat de nesiguranţă, românii sunt mult mai atenţi la modul în care îşi cheltuiesc banii decât o faceau în urma cu un an. Se tem de pierderea locului de muncă şi sunt pregatiţi să adopte un stil de viaţă ceva mai modest. Tabloul descris mai sus este în totală neconcordanţă cu cel de anul trecut. In urma cu douăsprezece luni românii cheltuiau frenetic pentru îmbunatatirea confortului, oricare ar fi fost preţul cerut.

   Si pentru că aveau nevoie de şi mai mulţi bani pentru menţinerea noului nivel de trai dobândit, au învăţat să facă speculaţii pe piaţa imobiliară. Si până la urmă cine nu ar fi interesat de o mişcare ce într-un termen scurt ţi-ar dubla banii? Cine a cumpărat la început de 2007 un apartament cu două camere cu 55.000 de euro într-o zona semicentrală, câteva luni mai târziu l-ar fi putut vinde cu un adaos de 60%, iar în martie 2008 ar fi putut să ceară dublul preţului de cumpărare. Astfel s-a ajuns ca o garsonieră confort 2, de nici 20 de metri pătraţi utili din Drumul Taberei să fie scoasă la vânzare cu 50.000 de euro. Mergând mai departe, în toamna anului 2008 vânzătorul ar fi putut să ceară oricât pentru că nu ar fi găsit pe nimeni dispus să cumpere.

Dornici să se mute în casă nouă, cu ajutorul creditului, românii s-au inghesuit în 2007 să pre-contracteze case

   In 2006, startul după cumpărături pe piaţa imobiliară a fost dat de Banca Naţională, care a adoptat norme de relaxare a creditului pentru populaţie. Potrivit noilor norme, în anumite condiţii, aplicanţii obţineau credit cu avans de 10 – 15% sau chiar 0% şi cu un grad de îndatorare de 70%. Astfel, deoarece locuiau aproape exclusiv în blocuri vechi, construite înainte de 1990, în garsoniere şi apartamente cu un singur dormitor, românii cu venituri medii şi mari au apelat la creditul ipotecar pentru a se muta în casă nouă. Majoritatea clienţilor din acea perioadă căutau să cumpere apartamente cu două sau trei camere, complet finisate, care să nu coste mai mult de 1.800 Euro/mp + TVA, în condiţiile în care preţul mediu al unui apartament nou construit se situa între 1.400-1.800 Euro/mp construit. In acest context, în anul 2007 românii s-au înghesuit să pre-contracteze apartamente în ansamblurile rezidenţiale noi, plătind fie un avans minim de 25% din preţul de vânzare a locuinţei, fie o taxă de rezervare, în suma fixa.

In 2008 romanii s-au reorientat către garsoniere şi apartamente cu două camere

   Costurile ridicate cu finanţarea, condiţiile stricte impuse de bănci, veştile negative din economie, dar şi speculaţiile despre scăderi viitoare ale preţurilor au determinat o atitudine prudentă a potenţialilor cumpărători în privinţa achiziţiei de apartamente noi în 2008. Astfel, aceştia s-au îndreptat cu precădere către garsoniere şi apartamente cu două camere, în condiţiile în care preţul mediu a scăzut cu 15-20% comparativ cu cel înregistrat la sfarşitul lui 2007.

In 2009 clienţii se interesează de oferte, dar nu se grăbesc să cumpere

   In ciuda corecţiei puternice a preţurilor de pe piaţa imobiliară, mai ales pe segmentul apartamentelor vechi, se remarcă o scădere a apetitului de achiziţii imobiliare a românilor în ultima perioadă. Nu se mai grăbesc să achiziţioneze, ci analizează cu mare atenţie, comparativ, ofertele. Programul Prima Casă i-a scos din amorţeală şi i-a mobilizat să meargă mai departe decât doar să prospecteze piaţa, şi să încerce să acceseze un credit în condiţii avantajoase. Până la urmă, în continuare cererea potenţială de locuinţe depăşeşte oferta reală. Pentru a spori şansele încheierii de tranzacţii, dezvoltatorii au ajustat preţurile la apartamente, în special la cele cu două camere. Aşadar, ne aşteptăm ca majoritatea tranzacţiilor care se vor încheia până la finalul anului să vizeze garsoniere şi apartamente cu două camere.

   Experţii portalului imobiliar www.TopEstate.ro recomandă celor care vor să se mute în casă nouă cât mai curând să se mobilizeze în această perioadă, când pe piaţă există oferte cu preţuri atractive şi disponibilitate ridicată din partea băncilor de a oferi credit ipotecar prin programul Prima Casă. Pentru că, din păcate, aceştia au observat că imediat ce băncile au dat semnal de disponibilitate de creditare, majoritatea particularilor şi unii dezvoltatori au majorat preţurile.

   Astfel, toate elementele actuale ce au impact asupra pieţei imobiliare: programul Prima Casă, care limitează psihologic dar şi bugetar suma de achiziţie a unui imobil la 60.000 de euro, lipsa disponibilităţilor băneşti în general, lipsa ofertelor alternative pe piaţa creditelor, fac ca potenţa şi interesul puţinilor cumpărători actuali să se rotească, din nou, în jurul apartamentelor cu 2 camere.

Drepturile de proprietate intelectuală asupra acestui material aparţin integral portalului imobiliar profesionist TopEstate.ro. Articolul poate fi preluat public, fără a fi modificat, cu condiţia să fie însoţit de textul "sursa: TopEstate.ro - portalul profesionist imobiliar" şi link către www.topestate.ro.

Scris de Biroul de Presa la data de 28-08-2009 22:51:06

Vizualizari 858 ori; citit de 680 ori