Preturile practicate de particulari sunt in medie cu 10% mai mari decat preturile afisate de catre agentiile imobiliare, reiese dintr-o analiza a portalului imobiliar www.TopEstate.ro. Desi agentiile imobiliare aplica un comision mediu de 3% la pretul cerut de proprietar, bani care acopera, pe langa plata agentului, cheltuieli cu promovarea corespunzatoare a ofertelor, discutii telefonice si deplasari cu potentialii clienti la vizualizari, pretul final de vanzare nu reuseste sa il egaleze pe cel practicat de particulari. Situatia este total lipsita de sens, in conditiile in care particularii au costuri zero de promovare. Este adevarat, unii dintre vanzatori publica pentru cateva zile anuntul la rubrica dedicata dintr-un ziar cu tiraj mare, caz in care il costa aproximativ 20 ron/5 aparitii. Cu toate acestea, ei profita de perceptia generala ca tranzactia direct la proprietar este mai ieftina si practica preturi maxime pe piata, reusind sa vanda celor care nu se informeaza bine inainte de a decide sa cumpere.
   In Bucuresti, garsonierele vandute direct de particulari sunt in medie cu 9% mai scumpe decat cele vandute prin agentiile imobiliare, iar apartamentele cu doua camere cu 13%. Apartamentele cu trei camere costa prin agentii aproximativ 100.000 de euro, iar direct la particulari 117.000 de euro, cu 17% mai mult. Apartamentele cu patru camere sunt vandute de catre particulari in medie cu 164.000 de euro, in conditiile in care la agentii sunt mai ieftine cu 15%, 143.000 de euro.

Tabel 1. Preturi medii practicate de agentiile imobiliare si particularii din Bucuresti

   Si in Brasov avem aceeasi problema. Potrivit www.TopEstate.ro, exceptand apartamentele cu doua camere, care sunt mai ieftine cu 16% la particulari decat la agentii, garsonierele sunt vandute cu un adios de 14% de catre particulari. Apartamentele cu trei camere sunt vandute de catre agentii cu un pret mediu de 78.000 de euro, iar de catre particulari cu 87.000 de euro. La apartamentele cu patru camere decalajul este si mai mare, din datele pe care portalul le detine, particularii incarca pretul cu 22% fata de agentii.

Tabel 2. Preturi medii practicate de agentiile imobiliare si particularii din Brasov

   Si fiindca exceptia confirma regula, in studiul nostru aceasta vine din judetul Constanta. Per ansamblu, preturile cerute de particulari sunt cu 8% mai scazute decat preturile afisate de agentii in Constanta. Astfel, garsonierele si apartamentele cu patru camere sunt cu 3, pana la 17% mai ieftine la particulari. Apartamentele cu doua camere se vand la acelasi pret, aproximativ 57.500 de euro indiferent de vanzator. Ca si la Brasov, si in Dobrogea apartamentele cu trei camere sunt cu 10% mai scumpe la particulari, in jur de 92.000 de euro, in conditiile in care agentiile le scot la vanzare cu aproximativ 84.000 de euro.

Tabel 3. Preturi medii practicate de agentiile imobiliare si particularii din Constanta

   Aceste diferente total ilogice sunt posibile datorita lipsei informatiei corecte si a unei autoritati avizate sa calculeze indicatori, cifre relevante pentru piata imobiliara, astfel incat cumparatorii sa poata inlatura speculantii din optiunile de cumparare. Exista si vanzatori particulari de buna credinta, dar avand in vedere faptul ca in 2007 – 2008 peste 50% din tranzactii erau realizate de catre speculanti, este greu de facut diferenta pe piata.

Drepturile de proprietate intelectuală asupra acestui material aparţin integral portalului imobiliar profesionist TopEstate.ro. Articolul poate fi preluat public, fără a fi modificat, cu condiţia să fie însoţit de textul "sursa: TopEstate.ro - portalul profesionist imobiliar" şi link către www.topestate.ro.

Scris de Biroul de Presa la data de 05-09-2009 13:14:21

Vizualizari 900 ori; citit de 680 ori