Pastila de Imobiliare

Singurul eveniment imobiliar PREMIUM Singurul eveniment imobiliar PREMIUM Toate ofertele imobiliare se regăsesc în perioada 23-26 septembrie la Palatul Parlamentului! Târgul Naţional Imobiliar (TNI) reuneşte factorii cheie ce stabilesc tendinţele pentru noul sezon imobiliar: dezvoltatori, agenţii imobiliare, constructori, instituţii financiare, consultanţi, [...]

Caută dupa ID


Adaugă o ofertă Trimite o cerere Asigură-ţi locuinţa! Divers Credit

Terenurile, fructul oprit


Terenurile, fructul oprit

Pentru anul 2010 se contureaza noi coordinate de functionare a pietei imobiliare. Preturile apartamentelor vechi vor stagna, iar ale celor noi este posibil sa creasca putin, cu maxim 5%, datorita noilor reglementari guvernamentale, care incurajeaza astfel de achizitii. Pentru terenuri, specialistii www.TopEstate.ro estimeaza ca va exista o crestere mai rapida a pretului, in special a parcelelor mici. Spatiile comerciale si industriale in schimp vor avea o rata mare de neocupare.
In ceea ce privete starturi de proiecte noi, anul acesta este propice crearii premiselor unor dezvoltari ulterioare, din 2011, prin eventuale achiziti de terenuri pentru constructie, la preturile scazute, existente acum.


Terenurile agricole se cauta, nu pentru constructii, ci pentru afaceri rapide


Terenurile agricole au in continuare cautare. Din pacate insa, in lipsa unui ajutor real al statului pentru agricultori si fermieri, majoritatea achizitiilor terenurilor agricole se fac de catre straini, prin societati ai caror asociati sunt, observa analistii www.TopEstate.ro De multe ori acestia folosesc fonduri de credit din strainatate, pe care agricultorii romani nu le pot accesa. Oamenii care cumpara terenuri in aceasta perioada doresc sa le foloseasca pentru a dezvolta repede o afacere care sa inceapa sa produca ceva bani. Poate o hala, o spalatorie auto, depozit, linie de productie.
Este bine de stiut faptul ca daca terenurile industriale nu au utilitati, drumuri de acces sau nu sunt invecinate cu alte obiective gata construite, de regula nu fac obiectul discutiei in aceasta perioada.
Pe acest segment, preturile au scazut cu 40 si 60%. In Constanta terenurile au scazut intre 30 % si 60%, potrivit Indicatorului Imobiliar Online. Caderea cea mai mare au avut-o terenurile extravilane, care se vindeau intr-un timp la parcela. Terenurile intravilane nu au scazut la fel de mult, dar tinand cont ca tranzactiile continua sa ramana blocate, probabil ca vor mai scadea putin. Evident este faptul ca preturile cerute la vanzare nu pot fi considerate drept preturi de vanzare efectiva, in prezent acestea sunt supuse negocirerii, in medie cu 5 – 15%.
Totusi, in imobiliare o proprietate nu „pierde” nimic, atrag atentia specialistii www.TopEstate.ro, pentru ca ea poate fi fructificata prin avantajul de a o avea. Cineva care a cumparat un teren acum 2 sau 3 ani si acum construieste o casa pe el nu a pierdut nimic, chiar daca preturile sunt mai mici acum. Nu aceasi lucru il pot spune insa despre cumparatorii speculativi, care au achizitionat, unii chiar masiv, in ipoteza de a vinde cu suprapret.


In Constanta, metrul patrat costa in medie 114 euro la periferie


Potrivit Indicatorului Imobiliar Online, pretul per mp al unui teren intravilan, in interiorul orasului, are o medie de 195 de euro. Pretul per mp al unui teren intravilan, aflat in zonele periferice ale orasului, are o medie de 114 euro. La aceste valori, cumparatorii, putini la numar, negociaza si prefera sa nu cumpere daca proprietarii nu accepta preturile ofertate de ei, care de regula reprezinta 50-70% din suma solicitata. Proprietarii de terenuri intravilane prefera sa le tina, pentru ca nu au un cost mare cu administrarea lor, sperand totusi intr-o revigorare a interesului cumparatorilor.

In ceea ce priveste terenurile industriale, desi preturile sunt foarte atractive, sunt preferate terenurile mai mici, in comunitate sau cu vad mare pietonal, pe care se poate repede incropi o afacere, fara cheltuieli mari, dar cu incasari imediate.




Scris de Biroul de Presa la data de 02-02-2010 15:54:59

Vizualizari 782 ori; citit de 640 ori

 

Comentarii (2)

Scris de: sadovschi la data de 03-02-2010 ora 12:21:48
buna ziua as dori sa aflu, daca este posibil, care este media preturilor terenurilor intravilane de dimensiuni mici(loturi pentru case) de la periferia munc. IASI , in conditiile in care grila minima notariala oscileaza intre 30-40 euro mp. Va multumesc.
Scris de: Serviciul Relatii Clienti TopEstate la data de 03-02-2010 ora 17:43:41
Buna ziua,
Am studiat putin piata terenurilor din zona dumneavoastra, am exceptat zonele centrale si, folosind Indicatorul Imobiliar Online, din dreapta ecranului, am vazut ca media de pret este de 30 euro/mp.
Trebuie sa luati in calcul, totusi, faptul ca fata de pretul de listare a proprietatilor, pretul de vanzare poate fi mai mic, prin negociere.
Asa ca, desi grila notariala arata 30-40 de euro / mp, pretul de piata poate fi mai mic.

Dupa cum probabil stiti, grilele notariale au fost ridicate la cote foarte mari in timpul bulei imobiliare, dupa care nu au mai fost ajustate corect descrescator.
Puteti urmari si dumneavoastra Indicatorul Imobiliar, facand diverse selectii pe zonele dorite acesta va va arata media preturilor proprietatilor aflate la vanzare in acest moment pe TopEstate.ro

Cu stima,
echipa TopEstate.ro

Comentează

(nu va aparea afisat)

reincarca
Anunţă-mă când cineva răspunde

Cum poti pierde o casa – etapele executarii bancare

Pentru ca mare parte dintre beneficiarii creditelor din trecut (ca sa nu pun ‘beneficiarii’ intre ghilimele) au acum probleme cu plata ratelor lunare, in special cei care au cumparat in perioada “bulei imobiliare”, cred ca acesta poate fi un subiect interesant si de actualitate, asa ca am sa discut putin despre el. In ultima perioada institutiile bancare au inceput sa ii execute silit pe cei care au contractat credite si care au devenit restantieri, fiind in imposibilitatea de a achita redeventele lunare. De principiu, politica bancara nu consta in aceea de a executa silit casele debitorilor, institutiile de creditare avand interesul firesc de a incasa lunar suma de bani cu titlu [...]
citeste articolul
Articolele partenerilor TopEstate.roIndicatorul Imobiliar Online, marca TopEstate.roServiciul SMTServiciul Cel Mai Bun Pret
Recomandăm: Ghid Transport, Proiecte Vile, Ziua de Constanţa, Laguna Tour, Anunturi gratuite, Imobiliarebiz, Imobiliare Particulari, Cartuse imprimanta, Magazin IT Online, Calculatoare second hand, Materiale didactice, Descarca gratuit tot ce vrei, Anunturi la zi