Pentru anul 2010 se contureaza noi coordinate de functionare a pietei imobiliare. Preturile apartamentelor vechi vor stagna, iar ale celor noi este posibil sa creasca putin, cu maxim 5%, datorita noilor reglementari guvernamentale, care incurajeaza astfel de achizitii. Pentru terenuri, specialistii www.TopEstate.ro estimeaza ca va exista o crestere mai rapida a pretului, in special a parcelelor mici. Spatiile comerciale si industriale in schimp vor avea o rata mare de neocupare.
In ceea ce privete starturi de proiecte noi, anul acesta este propice crearii premiselor unor dezvoltari ulterioare, din 2011, prin eventuale achiziti de terenuri pentru constructie, la preturile scazute, existente acum.

Terenurile agricole se cauta, nu pentru constructii, ci pentru afaceri rapide

Terenurile agricole au in continuare cautare. Din pacate insa, in lipsa unui ajutor real al statului pentru agricultori si fermieri, majoritatea achizitiilor terenurilor agricole se fac de catre straini, prin societati ai caror asociati sunt, observa analistii www.TopEstate.ro De multe ori acestia folosesc fonduri de credit din strainatate, pe care agricultorii romani nu le pot accesa. Oamenii care cumpara terenuri in aceasta perioada doresc sa le foloseasca pentru a dezvolta repede o afacere care sa inceapa sa produca ceva bani. Poate o hala, o spalatorie auto, depozit, linie de productie.
Este bine de stiut faptul ca daca terenurile industriale nu au utilitati, drumuri de acces sau nu sunt invecinate cu alte obiective gata construite, de regula nu fac obiectul discutiei in aceasta perioada.
Pe acest segment, preturile au scazut cu 40 si 60%. In Constanta terenurile au scazut intre 30 % si 60%, potrivit Indicatorului Imobiliar Online. Caderea cea mai mare au avut-o terenurile extravilane, care se vindeau intr-un timp la parcela. Terenurile intravilane nu au scazut la fel de mult, dar tinand cont ca tranzactiile continua sa ramana blocate, probabil ca vor mai scadea putin. Evident este faptul ca preturile cerute la vanzare nu pot fi considerate drept preturi de vanzare efectiva, in prezent acestea sunt supuse negocirerii, in medie cu 5 – 15%.
Totusi, in imobiliare o proprietate nu „pierde” nimic, atrag atentia specialistii www.TopEstate.ro, pentru ca ea poate fi fructificata prin avantajul de a o avea. Cineva care a cumparat un teren acum 2 sau 3 ani si acum construieste o casa pe el nu a pierdut nimic, chiar daca preturile sunt mai mici acum. Nu aceasi lucru il pot spune insa despre cumparatorii speculativi, care au achizitionat, unii chiar masiv, in ipoteza de a vinde cu suprapret.

In Constanta, metrul patrat costa in medie 114 euro la periferie

Potrivit Indicatorului Imobiliar Online, pretul per mp al unui teren intravilan, in interiorul orasului, are o medie de 195 de euro. Pretul per mp al unui teren intravilan, aflat in zonele periferice ale orasului, are o medie de 114 euro. La aceste valori, cumparatorii, putini la numar, negociaza si prefera sa nu cumpere daca proprietarii nu accepta preturile ofertate de ei, care de regula reprezinta 50-70% din suma solicitata. Proprietarii de terenuri intravilane prefera sa le tina, pentru ca nu au un cost mare cu administrarea lor, sperand totusi intr-o revigorare a interesului cumparatorilor.

In ceea ce priveste terenurile industriale, desi preturile sunt foarte atractive, sunt preferate terenurile mai mici, in comunitate sau cu vad mare pietonal, pe care se poate repede incropi o afacere, fara cheltuieli mari, dar cu incasari imediate.

Scris de Biroul de Presa la data de 02-02-2010 15:54:59

Vizualizari 414 ori; citit de 189 ori