Varianta finala a normei de aplicare a programului “Prima Casa” permite achizitia nu numai a locuintelor vechi sau aflate in ansambluri rezidentiale nou construite, ci si a caselor aflate la rosu, in curs de constructie, sau a caselor aflate in stadiul de proiect. Insa cine urmareste sa isi ridice propria casa trebuie sa stie ca programul nu finanteaza constructia in regie proprie.

  O casa aflata la rosu sau in faza de proiect poate fi cumparata daca beneficiarul depune cerere de finantare insotita de antecontract de vanzare-cumparare a respectivei locuinte. In plus, in cazul constructiei, aplicantul trebuie sa vina si cu un contract de constructie incheiat cu o firma autorizata care sa realizeze lucrarea. Cu aceste acte la dosar, aplicantul poate solicita credit de la banca pe baza promisiunii statului ca institutia finantatoare va primi banii si garantia la receptia casei. Insa atentie! promisiunea este valabila numai 18 luni, timp in care locuinta trebuie construita.

  Pentru a beneficia de programul guvernamental “Prima Casa”, solicitantul trebuie sa depuna efortul de a asigura avansul minim de 5% din valoarea totala a imobilului ce urmeaza a fi achizitionat, sa constituie un depozit echivalent cu dobanda pe trei luni, sa asigure casa si sa o ipotecheze in favoarea statului. Dupa dobandire, beneficiarul nu are voie sa vanda casa in primii 5 ani de la cumparare.

  Si bancile trebuie sa indeplineasca anumite conditii pentru a fi acceptate in program de catre Ministerul de Finante. Creditul acordat nu poate fi mai mare de 60.000 de euro, sa nu se intinda pe o perioada mai lunga de 30 de ani si sa nu se perceapa comision de rambursare in avans.

  Din punctul de vedere al costurilor, creditul nu poate avea o dobanda mai mare decat valoarea rezultata in urma calculului EURIBOR 3M plus o marja de maxim 4% pentru creditele in euro si ROBOR 3M plus o marja de maxim 2,5% pentru creditele in lei. Comparativ, dupa exemplul ministrului Pogea, pentru un credit de 60.000 de euro acordat pe 25 de ani in conditiile actuale, solicitantul ar avea de achitat o rata lunara de 448 de euro si ar plati 87.000 de euro dobanda totala.Venitul necesar pentru a obtine acest credit ar fi de minim 897 de euro pe familie.

 Accesand un credit prin programul “Prima Casa”, solicitantul ar plati o rata lunara de 297 de euro si 42.000 de euro dobanda totala pe intreaga perioada de creditare. Venitul necesar pentru a accesa creditul ar fi de 595 de euro pentru o familie.

foto: Raluca Dobre - PR Specialist, TopEstate.ro

Scris de Raluca Mihaela DOBRE la data de 19-06-2009 13:24:20

Vizualizari 981 ori; citit de 1240 ori